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深圳“0首付”買房被叫停,深房中協(xié)發(fā)布風險警示

深圳“0首付”買房被叫停,深房中協(xié)發(fā)布風險警示

深圳市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)個別以“0首付”或“首付分期”等營銷噱頭吸引購房者的現(xiàn)象,引發(fā)市場關(guān)注和監(jiān)管警覺。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(簡稱“深房中協(xié)”)已迅速介入,發(fā)布正式風險提示,明確指出此類操作涉嫌違規(guī),并要求各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格遵守相關(guān)規(guī)定,不得參與或協(xié)助此類活動。

所謂“0首付”或“首付分期”,通常是指開發(fā)商或相關(guān)方通過第三方金融機構(gòu)、小額貸款公司等渠道,為購房者提供首付款項墊資或貸款,以降低購房者初始資金門檻。這種做法實際上繞開了國家關(guān)于個人住房貸款首付比例的監(jiān)管要求。根據(jù)我國相關(guān)政策,居民家庭購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例原則上不低于25%,各地可根據(jù)實際情況進行調(diào)整,但“0首付”顯然突破了這一底線。

深房中協(xié)在風險提示中強調(diào),此類操作不僅違反了金融信貸政策和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,更將購房者置于巨大的金融和法律風險之中。

主要風險包括:
1. 違法違規(guī)風險:“0首付”模式通常涉及虛構(gòu)合同、提高房屋總價以獲取更高額貸款等違規(guī)手段,涉嫌騙貸,一旦被查處,購房合同可能被認定為無效,購房者將面臨錢房兩失的境地。
2. 高額資金成本風險:墊付的首付款并非“免費午餐”,往往伴隨著遠高于銀行按揭貸款利率的利息或手續(xù)費,實質(zhì)是高息借貸,將極大增加購房者的整體債務負擔。
3. 個人信用風險:若后續(xù)還款出現(xiàn)問題,將嚴重影響購房者的個人征信記錄,對未來貸款、出行等多方面造成負面影響。
4. 市場秩序風險:此類行為擾亂房地產(chǎn)市場正常秩序,助長投機炒作,與“房住不炒”的定位背道而馳,不利于市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

深房中協(xié)要求,各會員單位及行業(yè)從業(yè)人員應堅守職業(yè)道德,以專業(yè)、合規(guī)的服務引導消費者理性購房。協(xié)會提醒廣大購房者,應增強風險防范意識,警惕任何形式的“零首付”、“首付貸”等營銷宣傳,務必通過合法合規(guī)的渠道和方式解決購房資金問題,量力而行,評估自身的長期還款能力。

此次事件也反映出在當前房地產(chǎn)市場深度調(diào)整期,部分開發(fā)商和中介面臨銷售壓力,試圖通過打“擦邊球”的方式促進交易。嚴守風險底線、維護金融穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場秩序是長期政策導向。監(jiān)管部門的及時叫停和行業(yè)協(xié)會的風險提示,旨在保護消費者合法權(quán)益,防范系統(tǒng)性金融風險,促進深圳市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展。購房者在置業(yè)過程中,應將合規(guī)性和安全性置于首位,切勿因短期誘惑而忽視長期風險。

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更新時間:2026-06-16 03:21:52

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